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南京八卦洲两家小产权房补上土地出让金就转正

时间:2019-04-16 22:17 来源:未知 作者:admin

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  “小产权房能转正了!”近日,有市民惊讶地发觉,位于南京八卦洲的八卦花圃小区和长江花圃小区贴出奉告书,奉告业主这两个小区地块曾经通过市当局相关部分的审核,曾经具备打点房产证和地盘证的前提,业主能够在划定时间内,到八卦洲街道处事处打点缴费事宜。

  【名词注释小产权房:所谓的小产权房是指在农人集体地盘上扶植的衡宇,未缴纳地盘出让金等费用,其产权证不是由国度房管部分颁布,而是由乡当局或村当局颁布细致】

  这一动静随即通过收集大量传布,惹起了多量购房者的强烈热闹关心。有市民暗示,八卦洲小产权房可以或许“转正”,是不是意味着僵持已久的小产权房政策呈现松动,是不是意味着南京其他多量小产权房能够采办了?

  业主苦等多年盼来“转正”

  据引见,这两家曾经能够打点“转正”手续的小区,多年前就传出了能够转正的动静。2007年岁尾,南京市河山局正式发布了对南京52个集体地盘开辟小区的清理成果,颁布发表包罗八卦花圃和长江花圃在内的10个小区,曾经颠末市当局集中清理、通过规划审核,具备了补办地盘出让金等手续的前提,也就是说能够转正成为国有地盘商品房。

  一位八卦花圃的业主在网上暗示,2006年他在八卦花圃买房的时候,开辟商就在购房合同上明白许诺,在2008年岁尾前能够打点两证。同时,他在买房的时候,也曾经缴纳了契税和衡宇维修金。其时,一批像他如许的购房者都认为,既然开辟商敢在合同中许诺,那么小区“转正”的工作就比力有把握。据引见,2006年年中的时候,八卦花圃的发卖价钱在2000元/平方米,而该小区附近的其他集体地盘房,发卖价钱只要1500元/平方米。大师宁可多花钱采办八卦花圃,就是但愿有一天小区能“转正”成为商品房。

  “是的,这两个小区的房子能够办证了。”昨日,八卦洲街道处事处工作人员向记者证明,八卦花圃和长江花圃确实曾经转正了,等补齐地盘出让金之后,业主们能够在一个月之内领到地盘证和房产证。

  “转正”需缴纳地盘出让金

  2007年就具备了“转正”前提,为何八卦花圃和长江花圃迟迟才起头“转正”?南京市河山局相关人士告诉记者,2007岁尾发布的10家能够“转正”的小产权房小区,因为具有小区规划、地盘出让金等多方面的缘由,因而迟迟不克不及落实“转正”手续。八卦花圃和长江花圃的缘由是没有落实地盘出让金。比来,这两个小区的地盘出让金终究落实了,所以这两个小区才能够办证。

  据引见,八卦洲街道处事处受理办证的两个小区,曾经规定了转正的范畴。此中,八卦花圃小区能够转正的建筑面积为10.5万平方米,小区由丽岛新城和八卦花圃11幢楼构成;长江花圃小区能够转正的建筑面积为5.5万平方米,小区由丽岛花圃和长江花圃5幢、6幢、7幢、8幢、9幢和10幢构成。在这个范畴内的室第,都将能够打点两证,转正成为商品室第。

  在河山局供给的地盘出让材料中记者看到,八卦花圃和长江花圃都是由统一个开辟企业开辟。这家开辟公司在2009年12月15日和南京市河山局签定了地盘出让合同,此中长江花圃小区的地盘出让面积是39110平方米,出让金额是13688570元;八卦花圃小区的地盘出让面积是59451平方米,出让金额是24841207元。

  两个小区的地盘单元价钱分歧,导致了分摊到业主头上的费用也分歧。八卦洲街道处事处出具的《关于八卦花圃、长江花圃打点“两证”交费的布告》显示,八卦花圃业主需要缴纳的费用是每平方米480元,长江花圃业主需要缴纳的费用是每平方米492元。

  这个动静鼓励一批购房者

  在街道贴出小区“转正”交费奉告初期,不少业主对此还将信将疑。长江花圃的一位业主在南京市收集讲话人论坛上提出疑问,每平方米收费492元能否合理?开辟商会不会收了钱不处事?南京市河山局收集讲话人赐与了明白回答:业主缴纳的费用,其实是开辟商担任缴纳的地盘出让金。交清地盘出让金及相关税费后即可按划定打点地盘证,一般环境下,一个月内即可全数办完。

  长江花圃和八卦花圃确实能够“转正”的动静,随后在收集上传播开来。记者在南京新浪乐居地产论坛上看到,不少购房者对这则动静暗示了强烈关心。有购房者暗示,他正筹算在西善桥附近的一个小区买房,不断犹疑不敢出手的缘由,是由于这个小区是小产权房。虽然开辟商也许诺,将在购房合同中许诺可以或许“转正”,不克不及转正的话将退钱,可是他仍是有点担忧。此刻看到八卦洲两个小区确实“转正”的动静,这让他下了决心。

  “是不是小产权房都能买了?”备受鼓励的购房者曾经摩拳擦掌,目光瞄上了南京周边浩繁的小产权房。南京市河山局相关人士告诉记者,此次可以或许“转正”的八卦洲小产权房,是多年前曾经通过审批的项目。至于其他小产权房能不克不及“转正”,仍然没有任何政策方面的变化,购房者在采办时仍然要稳重。

  南京小产权房“达线”距离纷歧

  有的小产权房能够“转正”,有的小产权房许诺“转正”,有的小产权房绝口不提“转正”……在高房价压力下,被迫采办小产权房的购房者,常常迷惑于这些程度纷歧的措辞。记者从南京市河山局公开的材料中发觉,这些小产权房程度纷歧的措辞,来历于它们和“转正”所必需具备的前提之间距离纷歧。

  南京市2007年岁尾施行的一项小产权房梳理成果显示,栖霞区的兴都花圃、银贡山庄、长江花圃一二期、尧化核心村、八卦花圃、万鑫花圃、沁苑山庄、康靖花圃和雨花台区的七彩星城、东升山庄等10个集体地盘开辟项目,经“南京市清理集体地盘建房小组”审核,准绳上同意它们将地盘性质转成国有地盘性质,也就是说这10家小区能够“转正”。

  南京还有34家小区通过规划审查,8家部门通过规划审批。8家部门通过审批的是:栖霞区的兴都花圃(部门)、沁苑山庄(部门);雨花台区的龙凤佳园(06、07栋不予补办,其余衡宇补办)、泰山农人公寓(01、04栋压蓝线,不予补办,其余衡宇补办)、天虹山庄(01、02、03、04栋压蓝线,不予补办,其余衡宇补办)、泰山花圃(01、02、03、04栋压蓝线,不予补办,其余衡宇补办)、凤翔花圃一二期(01、02、03、04、05栋压道路红线,不予补办,其余衡宇补办);建邺区的康苑新村(06、07栋建筑压城市道路红线栋压河流蓝线,不予补办,其余衡宇补办)。这42家小区,和“转正”之间还有必然距离。

  别的,南京还有25家小产权房小区没有通过规划审查,此中包罗雨花台区的新天都商住楼、公共花圃、家具大市场、福城商住楼、竹柳新居(村)、秦淮山庄、幕府山庄农人安设房、新集镇教师楼;建邺区的宁雨18工程处、嘉丹公司、江心洲上的江心花苑、绿岛新村、桃源居等14处楼盘。这些小区和“转正”之间还有距离。作者:朱福林

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